Agence immobilière KW WEST INDIES à PETIT-BOURG

Chers propriétaires et investisseurs immobiliers en Guadeloupe,Une récente décision du Conseil d'État bouleverse le paysage fiscal des locations meublées touristiques, notamment pour les propriétaires utilisant des plateformes comme Airbnb. Cette évolution pourrait avoir un impact significatif sur votre stratégie d'investissement et la rentabilité de vos biens.Fin d'une ère fiscalement avantageuseJusqu'à récemment, les propriétaires de meublés touristiques bénéficiaient d'avantages fiscaux considérables. Ces dispositifs permettaient une optimisation fiscale attractive, rendant ce type d'investissement particulièrement intéressant en Guadeloupe, où le tourisme est un pilier de l'économie locale.Cependant, le 8 juillet dernier, le Conseil d'État a pris une décision cruciale : l'annulation d'une disposition qui aurait permis aux contribuables de continuer à profiter d'une niche fiscale avantageuse pour les revenus locatifs de 2023.Quels sont les changements ? 1. Réduction de l'abattement fiscal : Auparavant, les propriétaires bénéficiaient d'un abattement de 50% sur leurs revenus locatifs jusqu'à 77 700 €, et même de 71% jusqu'à 188 700 € pour les meublés de tourisme classés. Désormais, cet abattement est ramené à 30%, avec un plafond de revenus fixé à 15 000 €.2. Alignement sur la location non meublée : Ce changement aligne le traitement fiscal des locations meublées touristiques sur celui des locations non meublées, réduisant ainsi l'avantage comparatif dont bénéficiaient les propriétaires de meublés touristiques.Quelles sont les implications pour vous, propriétaires en Guadeloupe ?3. Révision de la rentabilité : Il est crucial de réévaluer la rentabilité de vos investissements en tenant compte de cette nouvelle donne fiscale. Les revenus nets après impôts seront probablement inférieurs à vos prévisions initiales.4. Stratégie d'investissement : Cette évolution pourrait vous amener à reconsidérer votre stratégie. Faut-il privilégier la location longue durée ? Ou peut-être envisager d'autres formes d'investissement immobilier ?5. Opportunités de diversification : Dans ce nouveau contexte, il pourrait être judicieux d'explorer d'autres options d'investissement immobilier en Guadeloupe, comme l'immobilier commercial ou les résidences services.Une lueur d'espoir pour 2023Bonne nouvelle pour vos revenus 2023 : si vous avez déjà déclaré vos revenus pour cette année, vous continuerez à bénéficier de l'ancien abattement fiscal. Cependant, à partir de 2024, le nouveau régime fiscal s'appliquera pleinement.ConclusionCes changements fiscaux marquent un tournant important pour les propriétaires de meublés touristiques en Guadeloupe. Bien que cela puisse sembler décourageant à première vue, rappelez-vous que l'immobilier reste un investissement solide, particulièrement dans une région touristique comme la nôtre.Chez KELLER WILLIAMS WEST INDIES, nous sommes là pour vous aider à naviguer dans ces changements. N'hésitez pas à nous contacter pour une analyse personnalisée de votre situation et des conseils sur la meilleure façon d'optimiser vos investissements immobiliers en Guadeloupe dans ce nouveau contexte fiscal.

IntroductionLa rentrée de septembre n'est pas seulement synonyme de retour au travail ou de reprise des cours. Pour de nombreux propriétaires, c’est aussi le moment de recevoir l’avis de taxe foncière, une dépense incontournable qui peut peser lourd sur le budget familial. Que vous soyez bailleur ou propriétaire occupant, il est essentiel de bien comprendre les implications de cette taxe et de savoir comment optimiser vos charges pour éviter les mauvaises surprises.Qu’est-ce que la taxe foncière ?La taxe foncière est un impôt local dû chaque année par les propriétaires de biens immobiliers, qu’il s’agisse de logements, de terrains constructibles ou agricoles. Cette taxe est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale du bien, c'est-à-dire la valeur théorique de loyer annuel que le bien pourrait générer. En 2024, comme chaque année, les propriétaires doivent s'attendre à une révision de cette valeur, pouvant entraîner une hausse de leur impôt.Une taxe qui englobe plusieurs fraisCe que beaucoup ignorent, c’est que la taxe foncière ne se limite pas uniquement à un impôt sur la propriété. Elle inclut également d’autres charges, comme la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM). Cette taxe spécifique finance le service de ramassage des déchets et est proportionnelle à la valeur locative cadastrale du bien.La TEOM : une charge récupérable auprès de vos locatairesPour les propriétaires bailleurs, une bonne nouvelle : la TEOM est une charge récupérable auprès des locataires. Cela signifie que vous pouvez inclure cette taxe dans les charges locatives demandées à vos locataires, réduisant ainsi l’impact de la taxe foncière sur votre propre budget. Toutefois, il est important de bien informer vos locataires de cette charge et de la justifier lors de la répartition des charges annuelles.Comment optimiser vos charges en 2024 ?Vérifiez l’évaluation de la valeur locative cadastrale : Si vous estimez que la valeur locative de votre bien est surestimée, vous pouvez contester son évaluation auprès de l’administration fiscale. Cela pourrait réduire le montant de votre taxe foncière.Anticipez la TEOM dans votre budget locatif : Assurez-vous d’intégrer la TEOM dans les charges récupérables auprès de vos locataires pour alléger votre propre fardeau fiscal.Prévoyez les hausses : La réforme des valeurs cadastrales pourrait entraîner des hausses de la taxe foncière dans certaines régions. Il est donc conseillé de prévoir une marge dans votre budget pour éviter les surprises.ConclusionLa réception de l’avis de taxe foncière est un moment clé pour tous les propriétaires. Que vous soyez bailleur ou occupant, comprendre les composantes de cette taxe et savoir comment en gérer les aspects récupérables peut faire une grande différence dans votre gestion financière annuelle. En 2024, soyez proactif pour éviter les mauvaises surprises et optimisez vos charges afin d’alléger la pression fiscale sur votre budget.

Introduction : Vous avez envie de changer de carrière ou de vous lancer dans l'immobilier, mais vous n'avez pas d'expérience préalable ? Pas de panique ! Chez Keller Williams West Indies, nous croyons en votre potentiel.Pourquoi choisir Keller Williams West Indies pour démarrer votre carrière dans l'immobilier ?Tout d'abord, nous avons un programme de formation intensif sur 5 semaines, conçu spécialement pour vous préparer à devenir conseiller immobilier. Cette formation vous permet d'acquérir les compétences et les connaissances nécessaires pour réussir dans ce domaine, que vous soyez novice ou déjà familiarisé avec l'immobilier.Ensuite, en rejoignant notre équipe, vous faites partie d'un réseau internationalement reconnu. Keller Williams, c'est bien plus qu'une simple agence immobilière : c'est une communauté de professionnels passionnés, prêts à partager leur expertise et à vous soutenir tout au long de votre parcours. Grâce à nos outils innovants, nos ressources exclusives et notre modèle basé sur l'entrepreneuriat, vous aurez toutes les cartes en main pour développer votre propre activité et atteindre vos objectifs.Enfin, Keller Williams West Indies vous offre des opportunités de croissance illimitées. Notre structure de commission attractive et notre culture d'entreprise axée sur l'excellence vous permettront de progresser rapidement et de bâtir une carrière solide et durable dans l'immobilier.Curieux d'en savoir plus ? Ne manquez pas nos réunions d'information, où vous pourrez découvrir en détail comment Keller Williams West Indies peut vous aider à réussir dans l'immobilier. C'est l'occasion idéale pour poser toutes vos questions, rencontrer notre équipe et envisager avec nous votre future carrière.Inscrivez-vous juste ici : https://calendly.com/stephanie-chaperon/job-dating?fbclid=PAZXh0bgNhZW0CMTEAAabLY7Jdi_gzN-nsa62xPDLKHhBjCKlelCHCGB5kGZjofEbnS-Ti_5pUgD8_aem_tbiBziAR3ulVCwJeQt4K1w&month=2024-08