Investisseurs locatifs : Pourquoi attendre ? Profitez des avantages du Pinel avant sa disparition le 31 décembre 2024 !
Dernière ligne droite avant la fin du dispositif Pinel
Le dispositif Pinel, qui a soutenu de nombreux investisseurs locatifs en France, touche à sa fin le 31 décembre 2024. Pour ceux qui souhaitent encore profiter de ses avantages fiscaux, c’est le moment ou jamais de se lancer.
Qu'est-ce que le dispositif Pinel ?
Le Pinel permet aux investisseurs d'acquérir un logement neuf dans des zones dites « tendues » (A, Abis et B1) — c’est-à-dire où la demande locative dépasse largement l’offre. En contrepartie, le propriétaire s'engage à louer son bien sur une période déterminée (6, 9 ou 12 ans) à des loyers plafonnés.
Les avantages fiscaux en vigueur
Actuellement, le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt proportionnelle à la durée de l'engagement locatif :
- 9% du prix d’achat pour 6 ans de location,
- 12% pour 9 ans,
- 14% pour 12 ans.
Cependant, les investisseurs ont une dernière chance de bénéficier des taux pleins via le Pinel+, mis en place par la loi de finances pour 2023, mais sous certaines conditions (comme le respect de critères énergétiques et de confort) :
- 12% de réduction d’impôt pour 6 ans,
- 18% pour 9 ans,
- 21% pour 12 ans.
Qu'en est-il après 2024 ?
Passée la date du 31 décembre 2024, il n'y aura plus d'avantage fiscal spécifique pour l’investissement locatif neuf, et aucun dispositif de remplacement n’a encore été annoncé par le gouvernement. Cela pourrait rendre l’investissement locatif moins attractif pour certains, surtout dans un contexte où l’immobilier est déjà marqué par une hausse des prix et des taux d’intérêt.
Pourquoi agir maintenant ?
Le contexte actuel est particulièrement favorable à une prise de décision rapide. Si le Pinel s’est vu réduit en 2023, le Pinel+ offre encore, jusqu’à la fin de 2024, des avantages fiscaux significatifs. Pour les investisseurs qui souhaitent maximiser leur retour sur investissement tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt, il est essentiel de se positionner avant cette date butoir.
En résumé, le compte à rebours est lancé. Si vous envisagez un investissement locatif, c’est le bon moment pour tirer parti de ce dispositif fiscal avant sa disparition.